美国买房篇 – 需求分析

价格

基本原则为不超过50万。因此在看房的时候以40多万的房源为主，50至52万的房源可以适当浏览，但是在价格商谈的情况下要砍到50万或以下。

户型

1. 户型

   以2室2卫的户型为主，在价格允许的情况下适当考虑3室2卫。
   以联排别墅的户型为主，如果户型或者位置特别好的话，可以考虑公寓。
   方正户型，不考虑不规则房间的户型，但是接受拱形房顶或者倾斜的房顶。
   房顶高度高为宜。但不是硬性要求。

2. 朝向

   东南>东北>西南>西北，西北坚决不要。

位置

1. 公司距离

   最远不能超过30分钟（闲时）、40分钟（堵车），最好有两条路可以选择出行。
   目前自己希望的区域有：
   1.  Scripps Ranch

   学区全10。
   上班路程20分钟到30分钟。
   山上靠近湖的地方很喜欢，比如Miro Ravel小区。
   不要在靠近15号公路的地方，很吵。

   2. 4S Ranch

   学区全10。
   上班路程25分钟到40分钟。
   新社区，相应的建设费用高。

   3. Poway

   学区9-9-9。
   上班路程25分钟到35分钟。
   有高尔夫球场，相应的建设费用高。

   4. MiraMesa

   学区9-9-9。
   上班路程10分钟到15分钟。
   小区老旧，房屋老旧。

   4. Carmel Valley

   学区全10。
   上班路程10分钟到15分钟。
   高价小区，房屋旧。

   4. UTC

   学区9-10-10。
   上班路程10分钟到15分钟。
   人多，商场近。
   公寓为主，房间小。

2. 环境

   1. 步行资源（超市、商场）

      无要求

   2. 公园

      最好在步行5-10分钟内有公园，方便以后老人和家属活动。不是硬性要求。
      离MiraMar湖近的最好。
      不要离高尔夫球场近，第一用不着，第二HOA还高。

   3. 球场

      最好小区附近有球场，或者开车5分钟内有球场。不是硬性要求。

3. 安全

   最重要的一点，一定要安全。越安全越好。

4. 噪音

   距离公路太近会有很大的噪音，不能接受。

学区

学区距离自用时间还远，但是需要考虑对房价和租金的影响，因此全10是第一选择，最低接受9-10-10。

房龄及情况

接受90年代的房子，优先选择厨房升级过的。
不接受有“硬伤”的房子。

升值空间