上周晓伟家的小区出了一套房子（Townhouse），同户型、同大小、同朝向，列出价格59.99万。
结果上周末没法看，对方提出的条件就是下周二才可以看，并且没有任何特例。
这给我周末的看房安排带来了很大的影响。Scripps Ranch山上的那个房子，除了噪音之外，我都很满意。但是就是因为这个房子没看，因此心里头迟迟放不下。
这个房子的销售代理也非常不用心，照片也不好好照。但是我了解这个房子，换句话说其实我了解的是晓伟家的户型，所以我很清楚这个房子里面是什么样子的。不过话说回来，这个房子是我在销售网站上看到的第一个照片要比实际情况丑的案例。
周末结束时，我问我姐能不能“骑驴找马”？就是报价Scripps Ranch这个房子接着看下一个，并且如果前一个拿到的话之后可能会毁约。我姐说可以，但是她已经和Scripps Ranch的那个销售经纪聊了很久，如果我想要Scripps Ranch的那个房子，她有策略保证我肯定拿到。但是如果使用了策略最后不要了，姐的面子就没了，以后和这个销售经纪包括她们公司可能合作起来就有些麻烦。
我考虑了一个下午，还是放心不下晓伟家小区的这个房子，最终我说：我还是想“骑驴找马”，但是我也不想让姐丢了面子。
姐这次回复我说：没事，就这么办，面子是最不值钱的。
周一的时候，突然出现了签证风波，一度闹的我非常郁闷，看房的计划也要暂停一下。Scripps Ranch的销售经纪又来催，说有人出得价格比我高，问我要不要加钱？我说：心情不好，一分也不想加。
感觉周一就是灰色的一天，各种坏消息都排着队来敲门，我索性早了一个小时下班，回来放空自己的脑袋。
谁能想到，周二就像是拨云见日了一般，坏消息就都走了。总监和律师都给我回复了关于签证的肯定答复，并且这边这个不靠谱的销售经纪，在我姐打了几十个电话之后，也终于约上了看房时间。
终于说到这个房子了。这个房子在Carmel Valley（CV），2002年建的，全10学区，1202平尺，2室2.5卫，59.99万，单价$500每平尺。
由于来过这个小区有几次了，再加上看过地图，大体知道这个房子的位置，因此找到它非常的简单。这个房子的位置我觉得特别好：
- 小区在CV地区（和我最开始租的房子在同一个地区），离公司近（下班时分只要15分钟），离海不远；
- 房子在小区里的位置不沿街，因此没有路躁；
- 房子离小区里的游泳池隔了一排，因此也不会被嬉戏声打扰；
- 小区边上就是中学，但是这个房子不紧挨着中学，因此也不会被学校的嘈杂声打扰。（其实换句话说，就是这个小区里孩子应该特别多……）
- 房子南北通透。
要是说，这个小区的房子有什么缺点，最大的一点应该是房子两排之间间隔比较近，也就是大家常说的 – 没有View（翻译成视野或者景色），并且没有阳台或者小院子。
先是楼宇之间的照片：
可以看出楼之间间距不大，就一块大砖。
这张不好看，因为光线的问题，如果我盗一张别的房子（这个房子紧挨的那个）宣传时的照片的话，其实是这个样子的：
或者是这个样子的：
入口处：
其实还算是有个小小小院的，但是除了种点花，应该没人坐这里喝茶吧，因为边上就是空调机。而且对面人家的空调机也不远。
进来之后先是一个厅：
我又没拍出来，还是上一张别的房子的宣传照片，看一下大小吧：
说实话，摆了东西后，没有空的显得大，但其实也可以了，放个桌子当个餐厅或者打牌的地方。
二楼是厨房和客厅，厨房的吧台很大，其实如果人不多的话，摆两三把椅子足够了。冰箱、灶台、微波炉都保养的不错。照片左边的是个电脑桌……不要问我为什么是个电脑桌，这个小区的房子都是这么设计的……
客厅的话，也不错，冲南所以窗户太亮，照出来就显得屋里很黑。
然后上楼梯到二层，楼梯的感觉也不错：
由于这里头部空间很大，所以不觉得紧凑。
二层的两个房间，嗯，算是这个小区的房子的一个特色，他们是完全对称并且大小相同的。因此没有一个房间特别大然后一个房间特别小。他们的区别顶多是一个向南一个向北。一张床，一个办公桌，每个房间自带洗手间和浴室，由于两边相对，因此卫生间在房屋中间，都是暗卫。
这个房子的地毯我觉得是新换的，或者换了没多久的。因为看着挺干净，并且毛很长。不知道买房后清洁了会不会毛就会被剪短了。
车库是两个车位的，但是停两辆大车有难度。洗衣机和烘干机在车库里，我觉得这个房子唯一需要更换的就是洗衣机和烘干机，它们还是老式的、和我现在住的地方是一样的那种，不过还是可以使用的。如果真要换的话，等着有打折机会了再去买。
进来看这个房子，前后也就3分钟，我和我姐都觉得很好。按我姐的话说就是，这个房子比你看的Scipps Ranch山上那个好太多了，位置好、学区好、边上就是中学。以后租出去一点都不是问题。我俩都是着急的人，于是3分钟后，锁门，各回各家，开始准备报价。
我姐后来又给卖方经纪打了很多个电话，按她给我的反馈是：由于对方不喜欢麻烦，我们很可能以60万的价格在今天就把这个拿下。而且卖方经纪目前在中国，我们的晚上其实是那里的白天。
晚上7点左右，我们已经将报价递交给对方，并且我姐还写了一段介绍我的小文章，希望明天就能听到好消息！
果然还是没能达到我们最预期的结果 – 卖家没有直接接受报价，并且由于卖家人在中国，因此回复很慢。
于是第二天我们再联系的时候，对方的经纪人说，除了我们的报价之外，对方还收到了另一个报价，同样的价格。
到了第二天晚上，卖家回复了，说要加2500。我姐问我接不接受，我说接受啊，我以为要涨1万呢……
我姐直接问对方经纪人能不能换个方法，我们按照卖家说的直接再报一次价格，然后当天让卖家接受了就好了？对方经纪人说，不可以，他们还是希望做multi-counter，意思是给每个买家还价，然后听第二轮的报价。
对方的经纪人是个朝九晚五的作息规律，所以无法乞求他能像我姐似的跟到特别晚。第二天晚上我们并没有收到对方的正式书面回复，这事儿只好又拖到了第三天。
第三天一早，我就问我姐那边的还价过来了没有，我姐说对方经纪人还没有上班呢，得到大约9点。
8点40分左右，对方发来了书面还价，当时我在开车。我姐问我：你是接受还是怎样？
我说：直接接受啊，没有其他条款么不是？
我姐回：其实我是问你接受还是加钱……
这事儿就是这样，multi-counter是卖家给所有报价的人都回复了这个消息，然后听第二轮的报价。仍然是谁报的高报的好，谁就最有可能被接受。
其实考虑到卖家是个中国人，我觉得他更关注的是谁报的高……
我正犹豫是报到60.5呢还是61的时候（因为心里其实一点都不想加……），我姐的下一条微信进来：我在想你要不要加500.
啥？500？没问题，加！
于是第二轮我们报了60.3万。除去这个价格，卖方还取消了白蚁检查，因为HOA覆盖了灭虫。
我到时候还是会做一下白蚁检查的（几十块钱）。由于房子较新，而且依照晓伟家的检查情况，修理价格也不贵（几百刀），而且还包含在HOA中。
我姐给我展示了她和对方经纪人的对话截图：
大意是：
姐：“我的客户接受了你们涨2500的要求”
对方经纪：“好，将要准备回价文件明天一早回复你”
姐：“听上去不错。”
姐：“晚安”
-第二天-
对方经纪：“现在正在把回价文件发给你”
姐：“太好了！”
姐：“已经把签好字的接受文件回给你了。我的客户接受了你的所有要求并且把价格提高到60.3万来让事情变得更简单一点（表达诚意）”
对方经纪：<竖大拇指>
然后我姐又给我看了对方经纪转发的他跟卖方的回复截图：
第二行的大意是：
“卖方接受了所有条款，并且为了表达诚意，他把价格提到了60.3万。”
我自己的感觉是，刨去价格本身来说，我姐和对方经纪人的沟通真的做的不错。我觉得“骚扰”的频率不低了，但还不让对方觉得烦，真的得点个赞。
我姐在下午4点14分给我打了一个电话。真讨厌，卖方又接到两个报价，一个60.3，一个60.5，我只好报60.6了……一下子又多了3000……
不过我也没有犹豫，直接说：“报”。于是我们迅速准备了新的报价，递交给了对方经纪人。
后来我姐跟我说，她估摸着卖家该起床了，就在4点过一点儿的时候给对方经纪人发了个信息问有没有更多的报价，对方才告诉她多了两个报价。5分钟后，在我们刚重新提交新的报价之后，卖家就询问他经纪人报价情况并且准备签字了。如果不问这一句，我们就会以2000块钱的劣势输给那个60.5的报价，从而失去这个房子。
几分钟后，随着卖家的签字，我以1000块钱的优势打败了所有对手，以60.6万的最终价格，拿到了这个房子。
尘埃落定。
一点点后记：
其实如果不是时差问题，我们应该是可以省下最后这3000块钱的 – 因为不会有那个60.5的报价进来。如果只有60.3的，由于我们的沟通比较良好，所以基本上都会选择我们的。所以这3000块钱算是直接“为了抽对方脸”而付出的。
我姐自己评价说：“这次还真不是吹的，一般人还真不见得拿得下来。至少以这个不太高的价格”
这句话明显是英文的语法……
60.6万的价格，对我是个挑战。但是这个价格也没辜负之前费的那些力气。晓伟家成交价格是60万（今年8月），同户型里历史成交价最贵的当时装修比较好的是60.6万（今年5月），上一个同小区同户型成交的价格是60.5（今年9月），在价格疯涨的情况下，只比上一家多了1000块钱，还是值得夸奖的。
接下来明天进入Escrow（过户）流程，需要交首付押金，然后进行房屋检查什么的了。
所以光线其实挺好的，只是你在屋里拍所以显得黑对吗？我还挺在意光线的…