2021/11/11 – 见房产经纪人吴兰，twinhouse，两居，1264平尺，有后院，标81.9万。首先这个房子的位置非常好，在我姐住的地区92131，离超市很近，学区非常好9/10。路边就有篮球场，向南开五分钟就是Miramar湖，离Poway的Costco也不远，离韩国超市Hmart也不远，所以位置上除了不是海边，真的是非常好。房子本身很美式的90年代房子，厅不是很大，但整体很干净很工整。院子不大但也房子的占地差不多。车库冲西，院子向东，而且院子方向是一片小树林，经纪人说这个是“小view”，基本要比没有view的房子在房价上加5万。由于院子在西面，所以午后特别适合乘凉 – 因为身后有房子挡着。楼上两个房间，主卧挺大，舒心，次卧一般大小。房间的采光非常好，唯一不懂的是房间铺地毯可以，但为什么洗手间里也铺地毯……车库比现在的车库也大，标准的两车车库，但是有一部分像是接出去的部分，里面的木头是露出来的，不知道是不是修理过。总体来说这个房子我非常满意。
一些数据：
房子面积：117.4平
后院面积：90.7平
整体面积：323.7平
主卧：24.5平
次卧：15.6平
起居室：15.6平
餐厅：8.3平
厨房：15.3平
当晚找我姐办理贷款pre-approve letter的时候发现了问题，我的经济状况是没有问题，而且没想到养老金里还有8万块的一半可以来用。但是，我的visa状态有问题 – 由于我最近几年一直没有回国，所以我一直也就没有一个可用的签证。我上一个I-129续签的状态在10月8日到期，而新的延期由于律师一直拖到9月16日才提交，所以现在我也没有一个批准的状态……一下子感觉我买房的路被切断了……
2021/11/12 – 像热锅上的蚂蚁似的找L1-A的recipt，这是唯一一个可能被贷款公司认可。我一直以为USCIS给我邮寄过一份纸质的copy，但不知道是不是自己直接给撕了……最后在发了3封加急邮件后，我拿到I-129的recipt copy。
2021/11/14 – 吴兰（我经纪人）让我签offer，写的85万。但是我觉得报高了，又不想因为我的一意孤行把价格降下去然后丢掉offer。所以我就一直憋住了没直接明说。晚上和阿初商量了一下，她觉得多一万少一万无所谓，关键是喜欢。但我还是心里不舒服，周边90万可以买到3居室了，70多万的3居室也不少，当然位置、户型、占地大小都不比这个。当天下午，我去看了另一个open house，一土原来住的小区，3居室，townhome，有院子，客厅挑顶……照片看得非常好，79万。实地考察后发现真的非常破，照片上看得大的地方实际上都很小……院子也很憋屈，跟个笼子似的……当时看完心里就一个感觉，我那个房子85也值……
2021/11/15 – 我让吴兰给卖家经纪人打了电话，问到了目前的竞价价格只是比82高，因此她也觉得没必要一下报85万了。协商后我觉得82.6万，下午我看到她给我发的offer上写的是82.8万。贷款签证的问题还是没有回复，但我姐还是给我开了pre-approval letter。
2021/11/17 – 进counter，一共有5个offer，我的报价价格是并列第四。counter的原则是一轮报价高者胜，并且移除了房屋修理，还要在17内移除贷款contigency。截止日期第二天下午1点。我和吴兰碰过后，决定第二天问清楚别人报价后再决定自己的报价。
2021/11/18 – 中午11点左右，吴兰给我信息，说最新的最高报价超过85万。吴兰旁敲侧击听画外音得出对方可能报的是85.9万，但是其他条件可能没有我好。如果我报85.8万的话，可能会被选上。我直接说，那我们报86直接拿下不好嘛？于是我们报价86万整。我觉得86万算是我的底线了，这个房子我觉得84万是合理的值，再多加2万真的到极限了……下午两点半，我收到吴兰回复：卖家选择了我们。
2021/11/19 – 感觉双方都没有犹豫，第二天马上进入了Escrow的流程。下午3点多的时候我收到Escrow电话，一个叫Raechelle Boniver的人打来的，让我记录他们的收款号。我当时有点奇怪为什么不直接把收款号发邮件给我，后来才知道诈骗真的是横行不断……从这天起到周末，我收到过2起诈骗电话，听着很像是录音，而且只要我回答了他们预期的话，这个交互就会继续下去，而如果我说了一些超出他们预期的话语，则他们立刻挂电话。感觉人工智能做得不好，不过反过来说，如果人工智能做得足够好，我真的不敢保证我不被骗，因为我当时在人家主动挂电话前真的没觉得这个是诈骗电话……晚上的时候收到我姐的消息，贷款也开始进入流程，由于我签证问题她没有十足的把握走Jumbo program，因此只能走普通的agency loan。利率也就只能做到3.25%，而非3.0%。唯一的好处是能给$2500的lender credit，比jumbo的多700块钱。
当天还和母亲说了这个房子的消息，看照片我母亲很喜欢，只是对“房子不冲南”微有颇词。我母亲说了这么一句话：如果我混了这么多年还是买了一个联排别墅那样的房子和别人挤着那就太遗憾了。
2021/11/20 – 周六，没有什么事情发生。我自己跑到了房子那从外面看了看，然后向南考察了一下去湖边最近的小路。
2021/11/21 – 房屋检查，吴兰约的一个中国人，见面了之后我非常不喜欢，干活可能挺认真，但是态度就好像我欠他钱了似的，全程也不和我说话，只和吴兰用粤语沟通……我趁着检查的时间用Insta360 One R拍摄这个房子的3D模型，说实话Matterport这个软件做的是真不错，简单上手，虽然第一次做回来后发现有些地方做错了，但基本上还是完成得挺完美的。接下来我特别希望能有个这个房子的户型图，但是由于这个房子的展示图片里并没有户型图，我在网上找了好一阵子才发现这个小区叫Windchime，然后发现了一张特别模糊的户型图。可能我这个房子恰好又是这个户型图的反转版本，不过聊胜于无。打开draw.io，把网上的户型图当做blueprint，最后画出了我满意的户型图。
晚上还缴纳了过户押金$20,000大洋。
2021/11/22 – 收到房屋检测报告，给Escrow打电话确认，拿到时间点
11/19 – Acceptance of offer
11/20 – Day 1 of contigency period begins
by 11/24 – Earnest money to escrow
11/29 – Seller disclosures & NHD & Termite report to buyer
11/29 – Remove home investigation contigency
12/6 – Remove Loan contingency
12/15 – Final walkthrough
12/16 – Sign loan docs
12/20 – Funding & COE
2021/11/23 – 我姐打电话说可以有个项目不要appraisal，也就是直接按申请的贷款数额走，免得到时候评估的时候钱不够还得自己补。
2021/11/29 – 贷款基本批准。
2021/12/06 – 贷款批准。
2021/12/10 – 公证员上门，签Close-of-Escrow的所有文档。过户时间提前到12/16。
2021/12/11 – Final walk through。
2021/12/14 – 汇款成功，Escrow结束。
2021/12/16 – 拿钥匙！
