周日我报价了美国买房篇-老房子中的第二个房子，由于自己、母亲和女友都很喜欢这个房子，因此我没有留手，直接报了该房子列出的价格：52.5万。
其实我挺不知道怎么报价的，参考同事的策略，都是先少报一点，往往就以一个低的价格拿下了。比如一个市场上列出的54.5万的房子，我的同事一个53万的报价就拿下了。
陈姐给卖方经纪人打电话后，探出目前还没有人报列出的价格，只是有人的报价接近。我挺喜欢这个房子的，但我觉得卖家列出的价格也足够高了。我也想过先报低一点，至少不会让别人把自己当靶子。先报个52.4，然后在第二轮加1000块钱，显得有诚意。但是我又不想这么讨价还价，所以最后还是直接报了一个52.5万。
由于52.5万已经超过了之前银行给我的Pre-approval的52万，因此在周一的时候我需要照Chase银行再更新一个到55万的Pre-approval。
周日晚上我就给Chase银行写了邮件，按照一般银行的办事效率都比较慢，但是这回Barin周一一大早就给我回复了。
大约9点，陈姐给我发来消息，她打电话联系了卖房的经纪人，他们目前有3-4个报价，估计周二会让重新报价，并且是“最高和最好”的那种报价。
“最高和最好”的报价是说，每个报价人直接报出自己想要的“最高报价”，然后卖方在这些报价中选出一个“最高”的或者“最好”的。
这种回价的方式是陈姐最讨厌的一种方式，因为不会知道大家会报多少，因此没有任何参考。
晚上8点半，陈姐得到了卖房的回价，果然是“最高和最好”，并且卖方移除了白蚁检查的责任。
我心里有点不忿，老子已经比别人出得高了，你竟然还要求移除白蚁检查？由于这个房子是78年的，因此可以肯定的是一定有白蚁。而且我在和陈姐一起看这个房子的时候，我们已经发现院子的的柱子底部有伤害的痕迹，陈姐细看了一下说是白蚁蛀的。尽管这里并不是很严重的地方，但是由此可知，这个地方有过白蚁。于是我问陈姐，查白蚁需要多少钱？
陈姐说：检查我们找个靠谱一点的公司，大约75块。但是如果修的话，需要看情况而定，简单的修理几百块，如果需要换的部分比较多的话，可能要一两千。
也就是说，我接受了这个条款的，变相地多出了一两千块钱。
和陈姐讨论了之后，她觉得对于这个房子我的出价已经非常有诚意了。陈姐查询了之前这个小区的成交记录，最近的一个成交在8月份，50.5万成交。最高的一个房子装修很不错，51.5万成交。所以我的52.5万是很有诚意的价格。
对于白蚁的条款，陈姐说这个得看你有多想要这个房子了。如果特别想要，咱们就接受这个条款。如果觉得已经给的很高了，那么就拒绝这个条款。或者是折中的办法，我们设定一个限度，这个限度之下的修理我们修，这个限度之上的修理卖家修。
我选取了这个折中的方法，理由是：
- 我不信任卖家自己做得白蚁检查，他们可能会找个便宜的公司做个简单的检查。因此我要自己找靠谱公司做白蚁检查；
- 修理费取决于房屋状况，所以无法预估，如果是几千块钱，我也不想付。但是几百块钱，我还是可以接受的。
因此，我让陈姐回了新的报价，接受移除卖家白蚁检查，但是增加一项条款，500以下买方修理，500以上部分卖方修理。
我们把报价回复给了卖方经纪人。预期周一晚上，卖方会最最终决定，选择一个报价接受。
周二，中午的时候我约陈姐下午再去看一个房子，我想闲着也是闲着，尽管有了报价，但是不如把这些适合的房子都看清楚。
工作一忙就忘了事件，于是在陈姐到达那个房子的时候，我还没有出发。
可能是突发奇想，或者是想再帮我确认一下，陈姐在我堵在下班路上的时候，又给卖方的经纪人打了一个电话（理论上这个时候已经不能再出价了）。陈姐从卖方经纪人口中套出了目前有一个报价比我的报价要高，而且高不少，并且移除掉了白蚁检查这个条件。我在路上一边开车，一边想这个问题怎么办。到了看房的地方，我进去就扫了一眼，不但没有装修，而且位置、朝向、电器都不好。一下子就能比较出那个老房子的优势了。于是我跟陈姐说，我想拿下那个房子，白蚁那个条款我接受。
陈姐问我你心里极限是多少？我说55万。陈姐说超过54万那个房子非常不值了，我说那咱们定54.5万。陈姐说好，然后直接给对方经纪人打电话，问还能不能报价，然后霸气地说我们要使用escalate，也就是说，在54.5万之前，只要有人报价，我们就比他们多出1000。
对方经纪人很高兴，说好啊好啊。
陈姐解释说，这种方法一般不会用的，只有极端情况非要拿下这个房子的时候才使用。你都叫我姐了，姐这时候必须得帮你放大招。
我问，这种报价在我看来就相当于报了54.5，即使别人没报价54.4万，那卖家也是可以就说你必须要54.5万的啊？
陈姐说，美国比较讲诚信，如果这个事情被发现的话，对方经纪人就别想再干了。
我又问，这个卖方经纪人会不会跟另一个买方经纪人说有人比你出得高了，让他们再加价呢？
陈姐说，一般卖方经纪人不会主动说，但是买方经纪人可能会探出来，如果那种情况的话，就说不准了。
当时时间已经不早了，距离卖方做最终决定的时间已经不多了。于是我们各自回去，准备新的报价，我签字。
54.5万的价格已经比卖家最开始心理最高价高出2万了。
周三一早，我们发现系统没有更新。也就是说，其实卖方没有在周一晚上做出最终决定。
我当时就觉得有可能别的买家又报价了。
陈姐一早又给卖方经纪人打了电话，一开始没有人接（太早），后来终于在十点多的时候打通了电话：还是有一个报价比我高，而且对方移除掉了更多的买方有利条款，变成比如“贷款银行批额不够买家不能退出”啊，“买方反悔期缩短到只有5天”啊之类的。
我盘算了一下，先不说对方在54.5万之上又加了几千块钱，但是他们移除的那几个条款，我就不能接受。如果银行评估的价钱不足买房的价格，那就需要准备更多的首付。这点我做不到。
于是我决定放弃，退出了。
陈姐跟我说，卖方经纪人很坦诚地说，她真的没有想到可以卖这么多钱……
这就是碰上一个不讲道理的疯子！
唉！
